租赁房屋入住后发现噪音大，条件差，可以解除合同吗？

　　近日，东营区人民法院调解处理了一起房屋租赁合同纠纷案件。

　　张某为一名刚毕业不久的女大学生，为了能够安心备考，租赁了李先生的房屋进行复习考试，入住后，发现屋内电线老化、墙体隐裂、夜间噪音大，诉至法院，要求解除合同，返还租金并赔偿损失。李先生不同意返还租金并反诉张某要求其支付违约金。

　　经查，涉案租赁房屋为老旧小区，年久失修，存在电线老化等安全隐患，且房屋毗邻省道，过往大车较多，楼下为小区垃圾站，每日清晨6点左右垃圾车清运垃圾，由此产生较大噪音。

　　东营区法院认为，根据民法典第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。同时民法典在第七百三十一条针对特殊情形作了进一步规定，租赁物危及承租人安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知道该租赁物质量不合格，承租人可以随时解除合同。本案中，结合张某的租房目的及客观居住条件，涉案房屋已经达到危及承租人安全或者健康的标准，张某要求与李先生解除租房合同具有一定合理性，李先生以此要求张某承担违约责任不能得到支持。张某主张李先生赔偿其因租房产生的损失，鉴于张某在租赁该房屋时已经对周边环境及房屋条件有一定的了解，李先生客观上没有隐瞒的故意，故张某要求李先生赔偿损失亦不应得到支持。最终经本院调解，张某放弃损失赔偿请求，李先生同意返还部分租金，双方解除房屋租赁合同，纠纷得以化解。

　　法官提示：租赁房屋承租人需谨慎考察，出租人亦具有保障租赁物符合约定的义务，当租到危害自己健康的房屋时，租户可以随时行使法定解除权，而无需承担违约责任。