近日，东营区法院审结一起居间合同纠纷案。被告王某因欲购房委托某房产代理公司作为中介，双方签订了《看房确认协议书》，约定中介费为成交价的1%。后在某房产代理公司的居间介绍下，王某与房主签订了《购房合同》，但王某未支付居间费。某房产代理公司提起诉讼向王某主张居间费，被告王某辩称，虽然签订了《购房合同》，但实际并未履行该合同，也最终没有购买该房，不应支付居间费。

　　法院经审理认为，原、被告之间存在合法有效的居间合同法律关系。《合同法》第四百二十六条规定"居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬"，由此可见，居间成功的标志，也就是居间费支付的条件是《购房合同》的成立，而非履行，《购房合同》是否履行，不影响居间合同的效力，也不是被告免除居间费的正当理由。但是，考虑到《购房合同》未履行的事实，居间人因此会减少一些工作量，故应酌减居间费。

　　法官提醒：居间成功的标志是促成合同的成立而非履行，只要促成合同成立了，委托人就应当按照约定支付居间费，而不能以合同履行中变化作为免除居间费的理由，除非促成的合同无效且居间人有过错。