【变卖公告】德州市德联西苑一处124.82㎡房产即将变卖！53.253万元起拍！

德州经济技术开发区人民法院

变卖公告

（2018第56期）

    德州经济技术开发区人民法院定于2018年12月1日10时至2019年1月29日10时止（延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台（淘宝）上对德州市德城区铁西南路110号德联西苑1号楼1单元402号房产进行变卖 。法院账户名：德州经济技术开发区人民法院；法院拍卖主页网址：https://sf.taobao.com/0534/07

标的物

名称：德城区铁西南路110号德联西苑1号楼1单元402号房产

保证金：80,000（捌万）元

增价幅度：2,000（贰仟）元

竞买前必读

变卖准备

阅读竞买公告，实地看样；确保有淘宝账号及实名认证完成的支付宝账号；拍卖过程中淘宝平台不收取任何费用。

报名交保证金

变卖结束前都可以交保证金，建议提前1-2天交，以免遇到问题错过拍卖；可以委托他人拍卖，查看委托流程。特别提醒：本次变卖须缴付全额变卖预缴款。

变卖方式

网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟无人出价）。竞买人需先报名缴纳等同标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

参与竞拍

手机电脑均可出价，出价次数无限制（可以不出价）查看出价、成交等规则（规则见附件）。

竞拍结束

竞拍失败：保证金会自动全额退回给竞买人。（保证金退回方式见附件）

竞拍成功：按照法院在竞买公告中的说明支付尾款，尾款支付后请联系法院签署《变卖成交确认书》，办理交割（尾款支付及交割程序见附件）。

本次变卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖预缴款请在变卖成功后7日内缴入法院指定账户（户名：德州经济技术开发区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司德州晶华支行，行号：103468076198账号：15761901040007526）。

标的物介绍

拍卖标的物位于铁西南路110号德联西苑1号楼1单元4层402号住宅房地产；房权证号：鲁德字第S139250号；房屋所有权人李军，房权证号：鲁德字第G67320号；用途：住宅，建筑面积124.82平方米，储藏室6.01平方米；总层5层/所在层4层；建成年代2006年；建筑结构：混合。

坐落：该小区东临铁西南路，北临天城家园至创业路，地理位置一般，交通便捷，有多路公交站点通过，出行购物方便，可满足住宅物业的使用要求。

环境：估价对象所在地段自然环境较好，无污染，有物业管理，有绿化，居住环境较好。

周围配套设施：区域内有德州市第七中学、摩尔购物中心、植物医院、工商银行、饭店、超市、社区服务中心等，周围配套设施齐全，公共设施与基础设施完善。

土地开发程度：该宗地位于城市建成区内，土地开发程度好，宗地红线内外达到七通一平(通路、通电、通讯、通上水、通排水、供热、供气及场地内土地平整）。

土地平整程度：平整度好。

地势情况：地势平坦，自然排水状况良好。

宗地形状：宗地形状规则。

地质：地基承载力的稳定性较好，无不良地质现象

建成年代：2006年；          

建筑结构：混合结构；

设施设备：上、下水管道通畅；电照设施齐全；

装修情况：外墙涂料，塑钢外窗，水泥台阶、不锈钢扶手；室内地面木地板、墙面乳胶漆、包门窗口、包暖气片、吊顶、整体厨房等装修。

维护状况：房屋建筑承重结构构件良好、梁柱无倾斜变形、墙面无裂缝、未见基础不均匀下沉，具有较好的强度和稳定性；门窗完好、开启灵活；上下水管和卫生配件较好；供电线路装置完整；设备设施使用正常；维护使用状况好。

户型布局：三室二厅一卫 

总层数/所在层：5层/4层

屋面：坡屋顶          

供暖：集中供暖       

燃气：有    

竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向德州经济技术开发区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到德州经济技术开发区人民法院办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，用于支付拍卖保证金，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

咨询、看样时间与方式

自公告之日起至2019年1月28日17时止（周末、节假日除外）接受咨询，有意者请与法院联系看样。特别提醒：本次变卖是经法定公告期和展示期后举行，根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。竞买人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在竞买前仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。

咨询电话：0534-2298138

监督电话：0534-2298601

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：德州经济技术开发区晶华大道1号

附件

委托他人拍卖流程

1、委托拍卖

（1）什么是委托拍卖？

委托竞买是指由于某些原因，竞买人无法亲自参与本次竞买，而委托他人代为出价竞买的行为。

（2）如何办理委托拍卖？

首先先联系法院确认是否可以办理委托，如可以，委托方和被委托方携带相关证件，到本次竞买的标的物处置法院，办理委托，审核通过后，由法院将委托关系录入系统，被委托方在线上参与竞买即可。

*注意：用户请在向法院登记信息时，必须使用报名支付宝实名认证同样的证件信息。 

2、实地看样及阅读竞买公告

参与司法拍卖，一要去实地看样，二要认真阅读法院公布的竞买公告、竞买须知及标的物详情。确保了解清楚标的物的情况，司法拍卖具有严肃性，如参与竞拍，则代表接受标的物的一切瑕疵，不得悔拍。

3、注册淘宝账号

参与网络司法拍卖，首先得需要有完整的淘宝账号方能参与，如果拍下后过户到个人名下，即注册个人账号；如果拍下后过户到企业名下，即注册企业账号。因账号注册后还需要实名认证，故建议您至少提前1-2天准备好账号。如您已有淘宝账号，则无需重新注册。 

4、贷款服务

司法拍卖目前不支持公积金贷款。如您需要商业贷款，您可通过标的物的竞买公告查看是否有说明可贷款，如有，您可联系法院或页面公布的银行联系方式确认。 

5、不限购说明

如果您看到标的物上有标注“不限购”字样，则代表这个标的物在不在限购政策的管控之内。例如假设该标的物所在城市对外地户口的购买者限购只能买一套，如果此标的物不限购，那么这个标的物就不占用您在该城市的购买额度。如果没有标注不限购字样，也不代表受限购政策管制，具体建议您也可以联系法院确认。

出价成交等规则

1、司法拍卖竞拍流程

参与司法拍卖的具体流程如下：

（1）确保实地看样并仔细阅读竞买公告；

（2）报名交保证金，拍卖开始以后也可以交保证金；

（3）出价参与竞拍，手机、电脑上均可出价；

（4）如您竞拍失败，保证金会退还给您，如您竞拍成功，请按照法院在竞买公告中的要求打款给法院，打款后联系法院或等法院联系您签署《拍卖成交确认书》，签署后领取《民事裁定书》及《协助执行通知书》等资料，然后您即可自行办理过户。 

2、出价规则

（1）全场首次出价只能为起拍价 

（2）加价幅度：只能按照加价幅度的N倍加价（N>=1且是整数） 

（3）首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价，需有第二人应价后可再应价，之后可连续出价 

（4）出价次数无限制，竞拍周期内均可出价，出价时账户里不需要有钱 

（5）在竞拍周期内，出价后如果长时间没有其他人出价，拍卖也不会提前结束，除非法院中止或撤回拍卖 

3、出价后5分钟没人出价，拍卖是不是就结束了？

不是的。拍卖有固定的竞拍周期，不会在长时间无人出价，或者出价后的5分钟就提前结束，一般情况下，拍卖的竞拍周期会大于等于24小时，具体以标的物页面的展示为准。 

4、报名后不出价可以吗？

可以的，即使报名成功，如果后续不想出价也是可以的，如不出价，拍卖结束后保证金会返回给您。

5、延时周期5分钟

（1）延时周期的定义

2017年1月1日后法院发布的标的物，司法拍卖延时周期是指：在拍卖结束前五分钟内出价，拍卖结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时（具体以标的物详情页的倒计时为准）

（2）理解误区

很多客户把延时周期理解为五分钟无其他人出价的话，拍卖即结束。这样的理解是错误的哦，拍卖有固定的竞拍周期，不会在长时间无人出价的情况下提前结束。

6、竞拍成交条件

司法拍卖竞拍成交条件为：至少一个人报名，出价大于等于起拍价即可成交，价高者得。具体见标的物页面上的竞拍规则说明。（如下图）

7、优先购买权人

（1）什么是优先购买权人？

优先购买权又称先买权，是指法律赋予特定对象（特定人）依照法律规定或合同约定，在出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利。

（2）哪些人享有优先购买权？

①有限责任公司的其他股东有优先购买权。

②房屋的承租人有优先购买权。

③合伙人、财产的按份共有人享有优先购买权。

④知识产权法上的优先购买权。包括：委托合同完成的发明，专利申请权归研发人，研发人若转让专利申请权，委托人有优先购买权；职务技术成果的使用权、转让权归单位，单位转让职务技术成果时，完成人有优先购买权；合作技术开发合同完成的发明，专利申请权归合作人共有的，一方转让时，他方有优先购买权。

（3）优先购买权人什么时候行使权利？

优先购买权人在竞拍期间行权，即如果您是优先购买权人，则您在出价阶段行使您的权利。

8、变卖

变卖的场景：

（1）对查封、扣押、冻结的财产，当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖；

（2）经两次流拍的不动产或者其他财产权，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受抵债，人民法院应当决定变卖；

（3）金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品，人民法院可以决定变卖。

9、重新拍卖

重新拍卖是指拍卖成交后，发现有下列情形的，人民法院可以决定重新拍卖。

（1） 买受人未支付价款致使拍卖目的难以实现的；

（2）竞买人之间恶意串通的；

（3）其他违反有关法律规定应当重新拍卖的。 

三、尾款支付及交割：

1、如何确认是否竞拍成功？

如果您竞拍成功了，一般标的物页面会提醒您：恭喜您获得该标的物（如下图）。您也可以通过出价记录里的最后一次出价，看是否是您出的价格，来确认是否是自己竞拍成功。

2、如何支付尾款？

拍卖尾款请在法院规定的时间内缴清，您可通过法院在竞买公告中的说明直接线下转账到法院银行账户，也可通过淘宝订单支付（具体以法院竞买公告为准）

温馨提醒：如果您通过银行汇款给法院，则无需通过淘宝网订单再次支付，此订单会在自生成之日起的15天关闭，不会对您产生影响。

3、如何办理过户？

您尾款支付后，法院会给您《拍卖成交确认书》，然后将标的物做解封，解封后会通知您领取《裁定书》和《协助执行通知书》等资料，您带着这些资料自行到相关部门办理过户手续即可。

4、保证金退回问题

如果您竞拍失败，保证金会退回给您，退回方式及时间如下：

（1）如果您是先通过银行卡充值到支付宝中再进行交保，保证金会在72小时内退回到您的支付账户中，可通过支付宝充值退回链接免费提现

（2）如果您是通过网银直接交保，保证金会在3-5个工作日内退回到您的银行卡中，如果退回到银行卡失败，则会退回到您的支付宝账户中，请您联系客服操作免费提现。

5、我竞拍成功，但是不想要了，保证金能退吗？

司法拍卖是具有法律严肃性的，不同于商业拍卖。竞拍成功后您的保证金是会转移到法院的支付宝账户中，如果竞拍到了商品没有付余款的话，买受人悔拍后保证金不予退还，法院可以裁定重新拍卖。

重新拍卖时，您不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由您承担。悔拍后，您的保证金将不予退还；保证金数额不足的，法院可以责令您补交，拒不补交的，法院可以强制执行。