为企业办实事：破解合同僵局

　　近日，长清法院成功审结一起合伙合同纠纷案，使合同双方走出了持续近两年的合同僵局，摆脱了“合同枷锁”，双方资源得以有效利用。

　　案情简介

　　2020年12月，济南某教育培训公司与高某某签订《合作协议》一份，约定双方以合伙方式从事教育培训经营，由高某某提供学校资质及学校场地，由济南某教育培训公司负责品牌输出、招生、师资及日常教学管理运营等工作。同时，约定济南某教育培训公司分期向高某某支付“租金”。

　　合同签订后，高某某当即提供学校场地，但2021年初受疫情影响，双方合作项目一直未实际运行， 至2021年4月双方聚餐时曾口头协商终止该合作项目，期间高某某曾多次向济南某教育培训公司的负责人李某催要“租金”，李某支付此期间“租金”7万元。

　　2021年7月，国家发布“双减”政策，教育培训行业受到巨大冲击，案涉合作项目更无实际运行可能。此后，高某某就后续“租金”多次与济南某教育培训公司协商，均未果，遂诉至法院。

　　本案中，双方《合作协议》中虽然多次使用了“租金”的字眼，但结合协议的整体内容、当事人签订合同的目的、行业惯例以及双方的权利义务平衡等多因素，合同中所谓的“租金”应该解释为合伙事务中的房屋运营成本。

　　考虑疫情、国家政策等客观因素影响，根据公平原则，最终法院酌情认定由双方各承担50%的房屋运营成本。

　　法律小知识

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十二条规定：“有相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义”。第四百六十六条规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据上述第一百四十二条的规定，确定争议条款的含义。

　　法官提醒

　　一、投资人要对合伙的项目进行认真的考察，项目的开展是否依法依规，项目的风险是否在自己的承受范围之内，该项目在当下开展及未来的可持续性盈利的可能性等因素。

　　二、各方要签订条款清晰有效的、权责明确的合伙合同。比如，盈利的分配、合伙事务的执行、出资方式、亏损的负担、合伙的期限等要约定明确。

　　三、生产经营的账目要清楚。合伙的账目要定期结算，有异议的要及时组织合伙人进行面对面结算，不能拖着一年一次或者长时间不结算，否则部分合伙人对账目持异议产生纠纷。

　　四、合伙财产出库入库要有清楚的账目，且有规范的流程，保证合伙财产的支配始终真实、清晰。合伙的材料要经合伙人一致确认，形成签名盖章的纸质材料，发生纠纷时容易结算。