历下区法院：审判阶段适用“带封过户”促成纠纷实质性化解

近日，历下区法院在案件审理阶段成功运用“带封过户”自行处置新模式，促成一案调、多案结，实现了债务人、购房人以及多个债权人多赢的良好效果。该案是济南市首例在审判阶段采取“带封过户”模式成功解纷的案例。

　　陈某因房贷连续逾期，银行将陈某起诉到法院，要求陈某一次性偿还贷款本息42万元，并要求就陈某抵押房屋的拍卖、变卖价款优先受偿，银行还申请查封了陈某的银行卡和房屋。案件受理后，法官发现，陈某在历下区法院还因拖欠他人50余万元被申请了强制执行。如果按照传统的解纷方式，陈某无法自行处置被抵押、查封的房屋，若房屋被执行拍卖，不但耗时长、费用高，而且房屋拍卖的价格也会打折。

　　经过多次释法调解，在法官的引导下，最终银行和陈某双方共同选择了“带封过户”的模式来解决纠纷。首先，陈某和银行共同提交了自行处置房产申请书，在齐鲁公证处和房产中介的居间下，陈某又与购房人签订了房屋买卖合同。然后，陈某与银行签订和解协议，齐鲁公证处提存了110余万元购房款，随后将房屋过户至购房人名下。最后，法院解除对房屋的查封。通过这一新模式，陈某不但还清了银行贷款、清偿了50余万元执行款，还从齐鲁公证处领取了10余万元的售房余款。 （本报记者　侯月）

原载《济南日报》2024年9月6日6版