嘉祥县人民法院 关于拍卖嘉祥县刘山村北、凤凰山东山东圣丰种业科技有限公司1-4号楼房地产及地上附属物一宗的公告

嘉祥县人民法院

关于拍卖嘉祥县刘山村北、凤凰山东山东圣丰种业科技有限公司1-4号楼房地产及地上附属物一宗的公告

嘉祥县人民法院将于2025年3月26日10时至2025年3月27日10时止（延时除外）在嘉祥县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：嘉祥县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：

一、拍卖标的：嘉祥县刘山村北、凤凰山东山东圣丰种业科技有限公司1-4号楼房地产及地上附属物一宗

起拍价：22569820.00元，保证金:4000000元，增价幅度：100000元，评估价：27863975.00元。

1.拍卖对象范围：

嘉祥县刘山村北、凤凰山东山东圣丰种业科技有限公司1-4号楼房地产及地上附属物一宗，其中房屋总建筑面积26089.71㎡，本次拍卖工业用地使用权面积为14534㎡（证载土地总面积20697㎡，买受人需自行办理土地分割手续）。

2.拍卖对象基本状况：

拍卖对象证载状况：

详情见评估报告及资产明细表

3.地理位置与周围环境:

拍卖对象位于嘉祥县城区北部，南临嘉北路，东临洪山路，区域交通通达度好，多条主次干道，路网发达，交通畅达，出行便捷。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前两天止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、国土资源局、规划局等）了解咨询；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.竞拍人为自然人的，竞拍人家庭或个人应符合标的所在地城市限购政策，并在竞拍前向标的所在地不动产登记中心等相关部门核实后参与竞拍，对于不符合限购政策仍参与竞拍的，人民法院将不予办理产权登记手续，相应法律后果自行承担。

3.拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。标的的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、标的面积差异等其他问题不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有标的结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

4.拍卖标的物4号楼6楼四间办公室、2号楼201室及4号楼2层东部全部房屋、4号楼4楼东南300平方米房屋、专家公寓1间、4号楼2间办公室；2号楼6间办公室；1号楼1间办公室、4号楼6楼西南2间办公室、4号楼六楼东南3办公室、4号楼六楼西南2间办公室；3号楼挂藏室2层、西北角4.35亩场地及1号办公楼前院子和餐厅东侧院子合同显示存有租赁，具体转租情况需买受人与承租人自行协商，协商不成的可通过相关法律途径解决，不包含在本次执行范围内。

5.拍卖标的物4号楼4层及五层建有国家级实验室；4号楼负一层建有气候室、种质资源库，需待研发项目结束后方可交付，具体时间尚不能确定。

6.涉案证载土地总面积为20697㎡，本次拍卖土地使用权面积为14534㎡，竞买人需到有关部门咨询并自行办理土地分割手续，且需承担登记不能或不成等相关风险。

六、其他相关条件

1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的可否过户，请竞买人自行向落户地不动产登记中心等相关部门咨询。

2．拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定书及协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续，拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门查询并处理。

3.过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费按照法律法规的相关规定由相应主体各自承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

4.拍卖标的所涉及到的物业费、水、电等欠费均不包含在拍卖的成交价中，由买受人核实并承担，未明确缴费义务人的其他费用由买受人承担。

5.签署成交确认书和执行裁定书的时间可能依法延迟。

七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告起7个工作日内前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。另本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占有人等，自本公告发布之日起满五日视作拍卖通知送达，未向本院提交书面申请的将丧失相关权利。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2025年4月3日16时前缴纳至法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“(2024)鲁0829执恢80号嘉祥县刘山村北、凤凰山东山东圣丰种业科技有限公司1-4号楼房地产及地上附属物一宗的拍卖余款”，并在十个工作日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到嘉祥县人民法院执行局（嘉祥县中心街400号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：嘉祥县人民法院，

开户银行：中国银行股份有限公司嘉祥支行

账号：6232636000107578259

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：楚法官 0537-6863126

淘宝技术咨询：400-822-2870

司法拍卖辅助机构：山东鑫诺司辅清算事务集团有限公司 0537-2787811 /13287271177（拍卖流程咨询）

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

                                                                                                                                                                         嘉祥县人民法院

                     二〇二五年三月十日

拍卖须知

嘉祥县人民法院将于2025年3月26日10时至2025年3月27日10时止（延时除外）在嘉祥县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：嘉祥县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：嘉祥县刘山村北、凤凰山东山东圣丰种业科技有限公司1-4号楼房地产及地上附属物一宗

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。标的的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、标的面积差异及其他方面问题等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有标的结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的可否过户，请竞买人自行向落户地不动产登记中心等相关部门咨询。

2．拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定书及协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续，拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门查询并处理。

3.过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费按照法律法规的相关规定由相应主体各自承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

4.拍卖标的所涉及到的物业费、水、电等欠费均不包含在拍卖的成交价中，由买受人自行核实并承担。未明确缴费义务人的其他费用由买受人承担。

五、竞买人应具备完全民事行为能力，竞买人竞买前需仔细查阅相关法律规定，法律、行政法规和司法解释对买受人的资格或者条件有特殊规定的，竞买人应具备财产所在地规定的资格或者条件，竞买人竞买前应确定是否具备竞买资格。因不符合条件参加竞买无法过户等相关风险由竞买人自行承担，具体要求请参照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格》。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向嘉祥县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到嘉祥县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2025年3月19日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托；不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于公告发布之日起七个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖余款请在2025年4月3日16时前缴纳至法院指定账户，并及时（凭付款凭证及相关身份材料）到嘉祥县人民法院签署《拍卖成交确认书》，并在十五个工作日内完成拍卖标的物提取、过户手续的办理。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：嘉祥县人民法院，

开户银行：中国银行股份有限公司嘉祥支行，

账号：6232636000107578259

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖，交纳的保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理提取、过户手续，逾期不提取、不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

在资产拍卖与产权办理过程中，所涉及的由原权利人及买受人双方所需承担的税收依照相关法律、行政法规的规定，有相应主体承担，标的物转让登记手续由买受人自行办理，自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的水、电、物业管理等欠费均不包含在拍卖的成交价中，由相应主体承担，未明确缴费义务人的其他费用由买受人承担。若涉及房产的被执行人及其他占用人拒不腾退的，可申请人民法院强制执行，经人民法院穷尽强制执行程序，仍不能交付的，买受人应自行承担风险，不得以交付不能为由而悔拍；因延迟交付造成的损失自负，买受人可另行要求被执行人或占有使用人赔偿其损失。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

成交后税费情况：1、在资产拍卖及产权办理过程中，所涉及的由原权利人及买受人双方需承担的税收，按照法律法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的出卖方已缴纳税款凭票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税收，但应优先保障本案执行款（仅限抵押房产、保障生活用房租金、诉讼费、执行费等），如无剩余执行款退还已缴纳税款，买受人可另行主张，以物抵债承受人所缴纳税款亦另行主张。买受人应自拍卖成交裁定送达办理产权过户登记机关之日起十五个工作日内，向法院提交垫付的税款票据至本院申请退款，逾期未提交税款票据有效支付凭证申报视为买受人自愿承担所有交易费用。如有注销原权证需公告等情形，由买受人书面向本院提起申请，时间可再次顺延15个工作日，逾期未提交申请视为放弃。

2、未在合理期限内完成过户、交税的，由买受人支付由此产生的相关费用，承担拍卖标的可能产生的损毁、灭失等后果。由买受人怠于处理造成无法完成过户的责任资费，不影响本院对拍卖款项的处置。

本院拍卖标的物均不负责户籍迁出迁入事宜，如需了解相关户籍信息，请自行前往当地公安部门咨询。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和按照法律法规规定的税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：楚法官 0537-6863126

淘宝技术咨询：400-822-2870

                                                      嘉祥县人民法院

                                      二〇二五年三月十日