近年来，随着时代发展和社会进步，人民对美好生活的向往更加强烈，有的人盼望回归田园生活，到农村去购买房屋。那么，非农村集体经济组织成员购买农村房屋时，签订的合同是否有效呢？近日，钢城区法院成功调解了一起表兄弟因房屋买卖引发的纠纷案件，双方当庭调解，握手言和。

　　经了解，原被告系表兄弟，但不同村。2007年，原告王某与被告陈某达成房屋买卖协议，王某以4万余元价格购买陈某位于本村的房屋及院落并实际居住。后因该村房产确权，陈某将该房产信息登记在自己名下，双方因此产生矛盾并不断激化，经双方亲属多次调解未果后，王某向法院提起诉讼，请求解除双方签订的房屋买卖合同，返还购房款并支付利息。

　　考虑到双方当事人的亲属关系，承办法官在案件审理中耐心组织双方调解，在释明法律规定的同时，明确告知王某，合同因违反法律法规强制性规定，双方买卖房屋的民事法律行为无效。在法官从法律、亲情等多角度劝说下，双方最终达成和解，王某退还房屋，陈某退还购房款，两兄弟冰释前嫌，握手言和。王某激动地说：“多亏了法院，感谢法官不仅帮我们解决了问题，还化解了我们之间的矛盾。”

　　根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。”第三百六十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。”《中华人民共和国土地管理法》第九条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”本案中，陈某将宅基地使用权出卖给本集体经济组织之外的王某，双方之间签订的买卖合同不具有法律约束力。提醒广大群众，国家对农村宅基地买卖作出的法律规定有别于国有土地，在购买农村宅基地使用权之前，应慎重判断自己是否具备购买农村房屋的主体资格，切勿因眼前利益签订无效合同，在无法得到法律保护的同时，还要根据自己过错承担因合同无效造成的损失。