【善执者行】 黄岛法院持续开展腾房腾地集中执行行动

   强制腾房腾地一直是执行领域难啃的“硬骨头”。为切实保障申请执行人的合法权益，维护司法权威，黄岛法院积极探索，不断完善强制腾空执行方案，持续开展腾房腾地集中行动，以雷霆手段推进执行进程。在近日开展的多部门联合集中执行第二阶段行动中，共腾迁房屋3处，面积256.39平方米，腾退集体土地395亩，取得了良好的法律效果和社会效果。

   一、慑于压力 被执行人积极和解

   申请执行人中国某银行股份有限公司与被执行人苗某借款合同纠纷一案，执行法官在执行过程中，发现被执行人苗某名下有一处房产，遂依法拍卖该房屋。执行法官依法张贴公告和腾退通知后，告知了被执行人苗某拒不腾房的严重后果，但被执行人苗某始终以经济困难为由拒不腾房。公告期满后，执行法官决定采取强制腾房措施。2月10日8时，执行干警奔赴腾房现场，面对前来强制腾房的执行干警，被执行人苗某慑于腾房压力，主动与申请人沟通，并达成了执行和解协议。

   二、拒不配合 强制开锁腾房

   申请执行人青岛黄岛某银行股份有限公司与被执行人孙某某、李某金融借款合同纠纷一案，被执行人孙某某、李某系夫妻，曾因经营需要向银行贷款，并以其自有住房一套作为抵押担保，后逾期未还，法院依法判决还款，但孙某某、李某夫妻俩仍不按期履行，银行遂向法院申请强制执行。执行法官多次通知被执行人执行腾退，但其拒不履行，并找各种理由阻挠执行。在履行相关法律程序后，黄岛法院决定将涉案房屋强制腾退。执行过程中，执行干警持续敲门，但被执行人拒不开门。按照法定程序，执行干警请来专业人士开锁进入房屋。被执行人看到再抗拒执行后果严重，无奈将房屋交付给了申请人执行人。

   三、理纠缠 强制腾房没商量

   申请执行人薛某和与被执行人刘某某、朱某某等民间借贷纠纷一案，因朱某某未履行生效判决书所确定的义务，申请执行人薛某向法院申请强制执行。案件进入执行程序，执行法官发现朱某某名下无可供执行财产，仅有一处抵押房屋，该房屋目前是案外人李某在居住，房屋查封后，案外人李某表示朱某某欠钱不还与其无关，情绪激动，态度强硬，拒绝搬离。执行法官多次对案外人李某进行说服教育，释明法律法规，要求其尽快腾房，然而，李某依然拒绝腾空房屋。于是，法院决定对该案涉房产采取强制腾房行动。

   2月10日，执行干警按照预定方案和分工，安排开展腾退工作，整个执行过程有条不紊，腾房过程中全程公证并录音录像，留存证据，确保了腾房工作的公开透明。最终顺利将涉案房产腾空，交付给买受人。

   四、善意劝和 涉案土地“完璧归赵”

   申请执行人黄岛区某经济合作社与被执行人吴某农村土地承包合同纠纷案，申请执行人将一处395亩的土地租给被执行人吴某搞种植业、养殖业。后因吴某经营不善，无力支付承包费。该案判决生效后，吴某仍未履行相关义务，拒不腾空占用土地。案件进入执行程序，执行法官在受理案件后，考虑到该案涉及农村集体承包地，关系到村集体和村民的切身利益，如果案件不能及时执结，村集体、村民的利益受损，法律的权威也会受到挑战。为此，执行干警多次联系吴某，了解案件情况，要求其腾退土地，但吴某仍称不愿腾退。执行干警第一时间前往涉案土地进行现场调查，发现吴某在该土地上种植着苗木，若强制执行，吴某损失将进一步加大。

   为防止矛盾激化，执行干警本着善意执行理念，继续做双方和解工作。2月13日上午，执行法官来到现场，与双方当事人沟通。通过耐心劝导、释理明法，引导双方当事人换位思考，协商解决。最终，双方就腾出土地的最后期限和土地腾出前承包费用的数额达成一致意见，至此，双方达成和解协议。

   下一步，黄岛法院将持续加大执行力度，践行善意文明执行理念，攻坚克难，努力推动执行攻坚，切实提升人民群众的司法满意度。