据记载，中国自周朝就开始征收“房产税”，古籍《礼记·王制》中就有“廛，市物邸舍，税其舍不税其物”的记载。

　　西汉时期，汉武帝为征伐匈奴，连年发动战争致国库空虚，国家面临内忧外患。公元前 119年，汉武帝派卫青和霍去病远征匈奴，需要大量军费开支，山东地区洪水泛滥，造成几十万灾民流离失所，财政大臣建议在全国范围内紧急开征财产税，以满足财政所需。汉武帝当即下令开征财产税，称为“算缗”，“缗”是当时的货币单位，也就是 1000 个铜板，“算”是人头税单位，相当于120个铜板。西汉时期房产税还没有成为一个独立的税种，房屋与家庭其他财产一起合并作为计税对象。为了防止纳税人隐匿财产偷税抗税，汉武帝鼓励老百姓对偷逃税者进行告发和举报，规定查实后举报者能获取偷税者被没收财产的一半。

　　唐德宗时也征过房产税。唐德宗的房产税叫“间架税”，在计算房屋间数时，两架(两根横梁)为一间，不同的房屋征收标准不一样，豪宅每间2000 个铜板，普通民房每间1000个铜板，茅草房500 个铜板。“间架税”在执行过程中曾遭遇到强烈的反对，导致官民矛盾升级，后来政府不得不取消间架税。

　　唐朝灭亡后，五代十国时期，割据混战，民不聊生，为了筹集军费，又开始征收房产税，如后晋的石重贵、后周的柴荣都曾征收过，当时叫“屋税”。

　　宋代由于与周边少数民族战争不断，房产税的征收成为常态。宋初，大将潘美讨伐地方割据政权南汉，为筹集军费，在战区开征房产税，叫“屋税”，规定一间房子要交三尺丝绸。后来，政府向城乡居民征收房产税，跟买卖房屋的契税并行，至此便成为了具有典型意义的房产税，而且征收也成为常态化。

　　到了南宋时期，每年征收两次房产税，政府印制了一种“户贴”作为纳税凭证，交税后将其贴在门上，供管税务的官员检查，纳税金额根据房地产的数量和质量分为不同的等级，少的 1000铜板，多的需交3 万个铜板。

　　到了元代，房产税又换了名字，叫“产钱”，产钱根据宅基地的大小来征收，可以交粮食，也可以交现金。

　　清朝时期，康熙皇帝因削藩，便开征房产税来凑军费，当时的标准是每间房子交二钱银子，叫“房税”。到了清后期，房税变成了一种地方杂税，并且越征越乱，如“廊钞”“棚租”“铺面行税”“间架房税”等等。

　　鸦片战争以后，列强在中国建立租界，为解决主管治安的巡捕房经费，租界征收称为“房捐”的房产税。清光绪二十四年(1898 年)，清政府曾照搬租界办法征房产税：“凡租赁房屋，按其每月租金课税10% ，房东、房客各负担一半。其居住自有房屋者，比照近邻出租房屋的租金课税10% ”。不过该房产税还未开征就停止了，直到1901年才重新试办并付诸实施，但各地执行不一。

　　1912 年后，北洋政府仍沿用旧制征收房产税，但各地名称各异，有的叫“市政总捐”，有的叫“特捐”，有的叫“警捐”，有的叫“店铺捐”。 直到1915 年房产税才统一称为“房税”，其征收标准是商业用房按每月实缴租赁价的20% ，居民住房按每月实缴租赁价的5% 征收。

　　由此可见，我国的房产税在古代主要是一种财政应急的临时税种，作为一种地方税，主要解决军费开支激增，维护地方治安等问题，而且从宋朝以后渐渐有了常态化的趋势。

　　□许磊