近年来，随着我市机动车数量的激增，住宅车位的稀缺问题日益突出，围绕车位引发的矛盾纠纷也日益增多。近日，高新法院成功化解一起车位买卖合同纠纷，得到双方当事人的高度认可，取得了良好的法律效果和社会效果。

　　案情回顾

　　马某与唐某为同小区居民，双方于2023年1月签订车位买卖合同，约定马某向唐某购买尚未建成的地下车位一个，定金5000元，剩余款项马某需于2023年5月付清，车位更名费由卖方负责。双方达成协议后，马某于2023年1月30日向唐某交付定金5000元，但后续款项未按期支付，车位也未办理交付和更名手续。

　　双方多次协商未果后，马某于2023年7月以涉案车位一直处于停工状态不能如期交付为由向法院提起诉讼，要求解除合同，并主张唐某向其返还定金5000元。同时，唐某也向法院提起诉讼，同样要求解除合同，但主张不返还定金5000元。

　　案件调解

　　案件分配到立案庭副庭长、速裁二团队负责人宫玉峰法官名下，宫玉峰法官第一时间组织团队成员确定了案件办理思路。

　　一是全面了解案情。本案标的额不大、事实清楚，但双方针锋相对、互不让步。买方马某主张车位一直处于停工状态不能如期交付，违约责任在于卖方。卖方唐某主张马某未如期支付后续款项，违约责任在于买方。  

　　二是分析争议原因。该案产生争议的原因一方面是买卖双方对合同重要事项约定不规范、不明确，另一方面是小区车位施工进度停滞，导致无法如期交付。该案中双方均存在违约行为，买方未能如期支付后续款项，而卖方未能如期交付车位和为车位办理更名手续。

　　三是确定调解优先。本案如果直接进行判决，不仅不利于纠纷化解，还可能继续引发上诉，让两人矛盾进一步升级，并为此付出更大的时间和精力。如果能通过调解让双方达成一致意见，不仅能减轻双方诉累，还能节约司法资源，实现多方共赢。

　　握手言和

　　经过多轮耐心调解，宫玉峰法官向双方当事人巧“算账”，阐明通过调解化解纠纷在程序高效、节约成本、促进和谐等方面的好处。在宫玉峰团队不懈努力调解下，双方当事人最终达成一致意见:合同解除，卖方退还买方1600元定金，买方和卖方起诉的案件分别做调解和撤诉处理。

　　“案小事不小”，涉及车位纠纷案件普遍标的额不大，但与群众的日常生活息息相关，处理不好既会影响到群众的切身利益，也不利于社会和谐稳定。高新法院始终秉持“小案事不小、小案不小办”理念，将调解工作贯穿案件始终，用心用情用力解决群众的操心事、烦心事、揪心事，让人民群众在一个个小案中体会到公平正义就在身边。