房贷断供，后果可能比你想的还严重！

2022春节刚过，高新法院综合审判庭接到了一个紧急的电话，电话那端传来当事人急促的询问：“我明明都把逾期的贷款、利息、罚息都补交上了，怎么银行还不撤诉呢？”事情是这样的：姜先生和老伴给儿子买了一套婚房，手里现金不够就在银行贷了几十万房贷，因疫情影响老俩口手里头钱不够，连续几个月没有还贷。换句话说，他们断供了。

把逾期的贷款、利息、罚息都补交上了，银行怎么还不撤诉呢？像姜先生一样，很多人也是有这样的疑问。其实，房贷断供，后果可能比你想的还严重。对此，高新区法院对姜先生关于房贷断供的后果进行了释法，告知姜先生逾期还款还可能承担高罚息、房子被拍卖、支付诉讼费用、个人征信受损等风险。

之前姜先生以为还了钱就万事大吉，接了法院的传票也不出庭应诉，高新区法院依照法律规定，在姜先生缺席的情况下开庭进行了审理。按照贷款合同约定，姜先生除补交逾期的贷款、利息和罚息外，还应一次性还清全部房贷并承担诉讼费和律师费等费用。

在了解原被告双方的情况后，特别是在了解到房子是老俩口给儿子准备的婚房，对整个家庭意义重大，出于为当事人考虑的角度，开庭后法官又做通工作，组织双方进行调解，最终达成了调解协议，此事得到了圆满解决，双方对法院的工作表示了感谢。老俩口经过此事也彻底明白了，房贷断供，后果真没那么简单！

高新区法院小贴士：我们万一还不起房贷，该怎么处理好呢?

1．要求暂停还本金

如果购房者只是暂时无法偿还银行贷款，可以与银行协商，要求短时间内只还利息不还本金。当然前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料，然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述，等待银行的审批。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明，更容易获得银行的审批。

2．要求延长还款期

大多的购房者在贷款时会选择10年～20年的还款年限，如果还款过程中遇到资金困难，可以向银行申请延长贷款期限。但是这种方式仍然需要与银行协商才可。银行会综合考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力等，符合条件的，银行才会同意放宽贷款期限限制。

3．再向银行借钱

其实，为配合客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。房产所有人确实无力偿还，贷款也借不到了，并且预期未来也没法偿还，可以主动卖房来偿还贷款。自己主动卖房总比被法院拍卖划算，自己卖房可以按正常的市场价格卖，而法院拍卖则大打折扣。