立审执高效联动 十年陈案巧化解

　　为积极践行司法为民理念，切实减轻群众诉累，让司法服务更贴近百姓生活，近日，烟台开发区法院法官、干警驱车一个多小时走进潮水镇某涉案村庄，在村委会里调解了一起复杂的房屋买卖纠纷案件。​

　　2002年，被告王某平出面与原告王某升达成一致，将登记在其父亲名下的一处农村住宅以市价出售给原告。2005年5月份，在该村两名村干部见证下，双方正式签订了买卖房契，原告现场付清房款5000元，被告当即将涉案房产及两证交付给原告。原告接收房屋后将房屋进行了修缮、改建和增建，居住使用涉案房屋至今。

　　因涉案房产临近拆迁，在利益驱使之下，被告方起诉原告要求返还房产，烟台开发区法院、烟台市中级人民法院均确认为房产买卖协议无效，判定原告返还涉案房产。同时确认，原告可通过另行起诉的方式提出返还价款、赔偿损失等请求权。判决生效后，原告拒绝腾迁。

　　该案在历经了一审、二审以及强制执行程序后，依然衍生出诸多后续问题，成为了一件不折不扣的老案。面对如此复杂的局面，开发区法院立案法官汪田基、审判法官王锴与执行法官张涛毅然决定打破常规，采取立审执联合办案模式，力求将审判案件和强制执行案件所涉及的矛盾纠纷进行一揽子处理，同时避免再次立案诉讼。

　　在调解现场，考虑到原被告之间关系紧张，矛盾尖锐，法官决定通过面对面沟通、背对背交流以及单独协商的方式进行调解。   

　“我当年买房的时候，可是清清白白付了钱的，这些年我把这房子当成自己的家，又是修又是建，现在他们说反悔就反悔，哪有这样的道理！”在面对面沟通环节，原告王某升情绪激动地说道。面对原告激动的情绪，审判法官动之以情、晓之以理，从不同维度、不同角度发力，力争让双方当事人清楚法律规定与法理内涵，正视自身处境。同时邀请镇街以及村委的工作人员参与到调解当中，从家族邻里关系这一视角出发，以情动人、以理服人。

　　“您得清楚，如果继续僵持下去，我们后续会依法强制执行。到时候对你们双方都不利，而且在执行过程中产生的费用也得由相关责任人承担。”进入背对背交流环节，执行局法官严肃地对被告说。同时，立案法官耐心地和原告沟通：“您的遭遇我们很同情，但赔偿金额不是您说多少就是多少，得依据法律和实际情况来确定。您看能不能在现有诉求的基础上，适当调整一下，这样也有利于事情的解决。”在法官们耐心调解下，双方的态度都有所缓和。

　　在单独协商环节，调解团队精心提出不同的调解方案，供双方当事人参考选择。在不断的沟通与交流中，逐步确定双方的共同点，集中精力攻克争议焦点，通过一点一点缩小双方诉求差距的方式，稳步推进调解工作。​

　　    在众人的不懈努力下，最终双方达成了调解意见，并在相关手续上签字盖章。同时，双方同意后续不得妨碍村里拆迁工作。至此，这起民事案件成功调解结案，执行案件也顺利终结执行，困扰双方当事人近十年的纠纷得以实质性化解。

　　    这起案件的圆满解决，不仅了了双方当事人的心事，也为开发区法院的多元解纷实践增添了一抹亮色。未来，开发区法院将继续深化“十大创新提升行动”，用心用情用力办好每一起案件，让公平正义在群众心中落地生根，让“案结事了人和”的故事不断延续。