在以往的网络拍卖中，尽管有数以千计的关注度，但一次性付款的要求令不少有购买意向的群众望而却步，竞买人融资困难成为制约网络司法拍卖的瓶颈，流拍现象时有出现。

针对上述问题，张店区法院“法拍贷”上线啦，购买“法拍房”可申请银行贷款，曾经潜在竞买人所面临的筹资难问题要说再见啦。
案例

2021年3月23日上午，淄博市张店区人民法院处置的张店区柳泉路158号1单元一套住宅房产，报名2人，围观3920次，57人设置提醒！该房产公告期间，首执二团队执行员鞠志东和司辅专员路誉航、刘秀明共接受意向竞买人、贷款人咨询50余次，耐心解答其疑问，演示竞买流程，为提高溢价率、保障拍卖正常进行打下了夯实的基础。

拍卖开始前期，竞买人由于税费、房屋瑕疵等问题迟迟没有行动，当竞买人再次打来咨询电话时，执行员鞠志东和司辅专员路誉航、刘秀明得知了竞买人的融资问题和担忧后，帮助竞买人联系可以贷款的银行，辅助竞买人提交审核材料，竞买人顺利通过银行初审后，立即参与了竞拍。拍卖的第五天竞价进入白热化阶段，最终经过竞价25次，延时23次，买受人（贷款人）以1206279元成交，溢价率11%。买受人拍得房屋后，执行员鞠志东和司辅专员立即帮他出具了《竞价成交确认书》，并联系银行发放贷款75万元。买受人不但购得了心仪的房子也没了后顾之忧。

本次拍卖标的通过贷款成交，不仅解决了执行案件中最为困难的财产变现阶段，为整个淄博地区的“法拍贷”业务开了个好头，也为切实解决执行难提供了有解途径。

【何为“法拍贷”？】

    “法拍贷”是银行为竞买人参加司法拍卖提供的一种按揭贷款业务。在司法拍卖过程中，竞买人可以根据法院拍卖公告的提示，选择符合贷款条件的银行，并携带贷款所需的个人资料到银行进行预备预审查，商定具体贷款额度、贷款年限。

    在竞买人成功竞拍后，可凭借法院出具的《拍卖成交确认书》到银行签署抵押贷款合同。在办理贷款手续后，竞买人只需支付首付款即可获得拍卖物。

【“法拍贷”有何意义？】

   “法拍贷”的推出改变了以往只能通过一次性付全款购买的方式，不仅解决了竞拍人的融资问题，也为法院更高效地处理拍卖物，提高执行效率提供了保证。

    该项举措将有力推动辖区司法保障、金融服务协同向纵深发展，持续优化营商环境,服务保障经济高质量发展，更好地保障债权人、债务人的合法权益。

【“法拍贷”具体操作流程】

  一、竞拍前确认借款人贷款资格及房产情况：

1、借款人资格资料确认：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，收入证明，银行流水，征信报告自查详细版。

2、房产风险尽调：标的物瑕疵，是否能按揭，过户及交付手续是否能正常完成。

二、竞拍成功后到银行面签：

上述借款人资料的全部资料原件及复印件，保证金转账凭证，成交确认书，银行卡复印件。

三、银行审批出结果：

1、购房人到指定地点办理担保手续，存首付款到法院指定账户（按淘宝要求转账）并将转账截图发至银行。

2、贷款银行安排尾款放款手续，并及时放款至法院指定账户。

 四、辅拍机构协调过户事宜：

1、法院收到全款后出裁定和协执，协调原申请人配合注销抵押。

2、到不动产登记中心完成过户，缴税等相关事宜。

五、银行完成过户后的房屋抵押登记等事宜。