枣庄祥泰置业有限公司破产重整案

           枣庄祥泰置业有限公司重整案

（一）基本案情

申请人枣庄祥泰置业有限公司成立于2010年10月28日，公司注册资本1000万元，经营范围为房地产开发、销售、物业管理等。2011年10月开发了位于枣庄市市中区解放南路海纳花园项目，总建筑面积41267.43平方米。2013年10月开发了万泰花园棚改项目，总建筑面积33.5万平方米，上述两项目建设过程中，因申请人公司管理不善及市场因素影响，导致公司资金链断裂，严重资不抵债，项目处于停工状态。大量债权人诉至法院，查封、冻结了申请人土地、账户等。根据审计报告，截至2019年7月31日，公司资产总额353824762.46元，负债总额363904680.62元，所有者权益-10079918.16元，资产负债率102.85%。

（二）审理情况

2019年9月10日，本院根据申请人的申请裁定受理枣庄祥泰置业有限公司重整，并依法指定山东明公律师事务所担任管理人。2019年11月7日召开第一次债权人会议，经管理人审查确认，优先债权人134家，确认债权总额9169039.7元；职工债权人3人，确认债权总额137815.40元；普通债权人133家，确认债权总额39454026.22元。2019年12月30日管理人公开发布招募公告，经审查，最终缺人山东农发（枣庄）投资发展有限公司为重整投资人。2020年6月28日，召开枣庄祥泰置业有限公司第二次债权人会议，会议设立了优先债权组、职工债权组，普通债权组合出资人组对管理人制作的重整计划草案进行表决。经表决，优先债权组共131人，赞成票130人，占比99%，其中代表债权额8757985.2元，占改组债权总额的95.52%，；职工债权组3人，出席2人，同意2人，代表债权额117815.4元；普通债权组经二次表决未通过，出资人组全票通过，通过率100%。

（三）关键问题

棚改项目如何有序推进，拆迁户生存权如何保障。枣庄祥泰置业有限公司开发的万泰花园棚改项目共建设楼房7栋，开发商品房660套，其中回迁商品房375套，对外销售商品房200余套。枣庄祥泰置业有限公司重整成功与否，不仅关乎企业生存，更关乎到棚改项目的进展及拆迁户的居住权、生存权，市中区法院仅仅依靠党委政府的坚强领导，充分发挥府院联动机制，引入优势投资人，全力救活祥泰置业，保障了棚改项目的顺利推进及回迁户的安身之所。

（四）典型意义

本案是充分发挥府院联动机制，全区各单位凝心聚力，攻坚克难，共同拯救困境企业，实现各方共赢的典型案例。

枣庄市市中区法院于2019年9月10日裁定受理枣庄祥泰置业有限公司重整申请。在区政府各部门的综合协调下，引入投资人山东农发（枣庄）投资发展有限公司，该公司自愿承担偿债资金5000万元。2020年8月12日，我院批准了枣庄祥泰置业有限公司管理人作出的《重整计划草案》，并于当日终止重整程序。企业重整后，134家优先债权人的债权能够实现全额清偿，普通债权人的清偿率达到33.37%。

枣庄祥泰置业有限公司开发建设的海纳花园项目预售房产239套，万泰花园棚改项目预售房产660套，涉及大量回迁居民，且工程停工后，涉及建设方、承包方、分包方、供应商、施工人、包工头、农民工、购房人、回迁户等众多利益群体，如公司进入破产清算程序，势必造成大量债权人利益无法得到保障、购房人、回迁户无处安身，众多利益主体遭受重大损失，同时会引发社会矛盾，带来难以估量的社会问题。枣庄祥泰置业有限公司重整一案中，枣庄市市中区法院充分发挥府院联动机制，各机关部门密切配合、凝心聚力，引进新的投资人，设计不同的偿债方案，赋予债权人选择权，充分发挥政府指导、法院监督的各项权能，在合法合规的基础上解决了多个难题，维护了区域社会的稳定，实现了相关各方利益的共赢，最大限度的实现了资源优化配置，具有积极的法律价值和社会价值。