枣庄茂源商贸城有限公司破产重整案

多措并举，最大限度保护债权人利益

——枣庄茂源商贸城有限公司破产重整案

案例简介

关键词：破产清算  业主生存权

涉及领域：办理破产

服务对象：破产企业 债权人 职工

取得成效：联系投资公司以高于资产分配比例的价格收购购房业主债权，减少购房业主损失，维护社会稳定。

案例详情

枣庄茂源商贸城有限公司破产重整一案,峄城法院于2020年1月15日裁定受理。管理人接管债务人资产及财务资料后,进行尽职调查,与意向战略投资人多次沟通交流,商讨重整方案。因意向战略投资人放弃参与重整，管理人在六个月内无法提出重整方案,也无延长重整期限的计划,重整失败。根据管理人申请,峄城法院于2020年7月28日,裁定终止重整程序，宣告茂源商贸城有限公司破产。

宣告破产后，审判团队监督指导管理人团队理顺茂源商贸城有限公司包括共益债务、职工债权、税收债权、普通债权等债权债务关系及资产状况。因该公司是一房地产开发企业，所销售的商铺合同均未履行完毕，为了履行购房合同，对漏雨漏水等房屋问题进行修葺，与当地相关部门沟通协调，借款补办了开发商未办理完毕的建房手续，以备为购房业主办理产权证书。诸如此类债权多而繁杂、细而琐碎，需要条目理顺，才能更细致地保障购房业主和其他债权人的权益。为做好破产财产分配方案，前后召开了4次债权人会议。2021年10月14日,开始执行枣庄茂源商贸城有限公司第四次债权人会议审议通过的破产财产分配方案,对全体债权人进行了通知,并按照分配方案确定的原则和标准向债权人进行分配。

枣庄茂源商贸城有限公司为一房地产开发企业,所开发商品房面积约6万平方米,且部分商品房开发手续不全。因公司负债，其资产经法院执行抵偿债务商品房面积3万多平方米。已与157名业主签订购房合同销售222套商铺，合同均未履行完毕，宣告破产后经管理人多次与购房业主协商,对于要求继续履行合同的业主,管理人同意继续履行合同,尚未交纳全部购房款的业主补足购房款,管理人协助办理房产证,目前已办理完房产证,房屋交接手续也已办理完毕。对于不愿意继续履行合同的业主,由于购买的是商铺,解除合同返还购房款按普通债权处理,根据预测普通债权兑付比例为30-40%之间。

“普通债权兑付比例为30-40%之间，这也太少了，当年20万的预付房款可是我们的血汗钱啊！”某次债权人会议上，不能继续履行合同的购房业主向承办法官吐露心声，面露难色。

上海某投资公司与茂源商贸城借款合同纠纷中，茂源商贸城过半房产执行给了该公司，抵偿债务。从服务社会大局出发，峄城法院多方考虑，承办法官及管理人多次与上海某投资发展有限公司沟通, 承办法官先后四次前往上海与该投资公司进行磋商，最后，该公司承担部分社会责任,对于不愿意继续履行合同的小业主债权本金以80%的比例受让，进一步减少了购房业主的损失，保障了购房业主的合法权益。