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2024年11月12日

　　为进一步维护良好的商品房市场交易秩序，助力实现群众安居梦，11月12日，中院召开2024年第十一场新闻发布会，发布中院商品房买卖合同纠纷审判白皮书和典型案例。

　　2019年1月至2024年8月31日，全市两级法院共受理涉商品房买卖合同类纠纷23948件，审结24105件（含旧存）。中院民一庭对全市法院近四年多来的商品房买卖合同纠纷类案件审判情况进行梳理分析，归纳商品房买卖合同纠纷审理中的效力争议、履行争议、解除争议等焦点问题，指出在案件审理过程中发现的当事人在法律意识、契约精神、规范经营、风险防范等方面存在的问题，通过研判，提出对策建议。

　　近年来，青岛法院以推进房地产纠纷审判专业化为抓手，以服务经济发展和保障民生为目标，不断提升房地产审判体系和审判能力现代化水平。聚焦专业化审判，提升司法保障能力。聚焦类案示范审理机制，推动纠纷高效化解。聚焦府院联动，提升服务大局实效。

　　中院民一庭从近四年多来审理的商品房买卖合同纠纷案件中精选出10个典型案例发布，涵盖商品房买卖合同的效力争议、性质与内容争议、合同履行争议、合同解除争议等，聚焦预售许可证明等影响合同效力的要素、本约与预约合同的区别、销售广告和宣传资料等影响合同内容确定的因素、付款和交房等主要合同义务的履行、合同解除条件及违约责任的确定等核心问题，通过对基本案情介绍、对典型意义阐释、对相关问题提出针对性的解决建议，发挥司法裁判的规范和指导作用，引导房地产开发企业依法诚信经营，引导购房者提高风险防范意识，引导全市法院进一步提升商品房买卖合同纠纷审理水平，平等保护企业和消费者的合法权益，构建公平、透明、可预期的法治营商环境，更好地服务和保障经济社会发展大局。

　　下一步，全市法院将一如既往树牢“为大局服务，为人民司法”理念，充分发挥审判职能作用，多维度拓宽司法服务渠道，不断提升房地产纠纷案件审判水平，为房地产业高质量发展保驾护航，为人民安居乐业筑牢司法屏障，以优质高效的司法服务推动营商环境不断优化。