楼上漏水楼下闹心 法官调解解民忧

    近日，牟平人民法院成功调解一起房屋漏水侵权纠纷案。双方当事人握手言和，解开了邻里间一年多来的心结，取得了良好的法律效果和社会效果。

楼上“渗水”起争议 多年邻里反成仇

    2020年10月的一天，某小区一业主李某（化名）怒气冲冲地敲开了楼上邻居（刘某）的房门，称刘某家中漏水造成自家棚顶、墙面、靠墙衣柜的背板等有不同程度受损。刘某致歉后表示愿意赔偿，让李某回去计算损失。于是李某便将受损墙面重新粉刷，并把整个衣柜扔掉，更换了新的大衣柜。后因刘某迟迟没有协商赔偿事宜，李某颇有怨言，主动找刘某要说法。

    “我也没看见受损程度，你拿这些单据怎么证明是修复费用？”李某拿着近3万元的修复单据要求刘某赔偿，刘某表示费用超额无法接受，二人因此引起纠纷，发生多次争吵，矛盾持续了近2年无果后，李某诉至法院。

明晰责任定纷争 公正调解皆信服

    牟平法院受理案件后，承办法官详细了解案件的来龙去脉和双方的矛盾焦点，考虑双方是多年邻居，平日里低头不见抬头见，调解既有利于解决纠纷、维护双方利益，也能和睦邻里关系、化解双方矛盾，于是决定引导双方通过调解化解纠纷。法官助理接到该案后，发现本案较为特殊，李某已自行修复了损失，且没有有效保留证据，这也是李、刘二人无法达成赔偿数额的主要原因。为了妥善处理好该案件，她决定以“用审判的方式来调解”的处理思路组织双方当事人当面调解。

    调解现场，法官助理首先向刘某释明给李某造成漏水损失理应赔偿，后向李某讲明如果进入审判程序，需通过鉴定方式评估损失，因其已自行装修，最终的鉴定结果并不明确，将导致诉讼成本增加，耗时又费力。在长达3个多小时的交流后，李某和刘某被调解员公平公正的工作态度打动，终于愿意各退一步，双方达成调解协议，一起邻里关系纠纷握手言和。

法官提醒

    当发现自家房屋出现漏水现象时，一定要保护好现场，可联系物业公司通过拍照、录像等方式收集证据。

    和谐的邻里关系是良好社会关系的基础，在产生房屋漏水纠纷时邻里之间应相互理解、相互支持，积极配合，及时采取措施解决问题，真正做到睦邻友好，邻里和睦！

    居民事无小事。牟平法院将始终坚持以人民为中心，深耕“握手烟和·和安睦平”诉源治理品牌，用以调促和、温情解纷的工作方式，对辖区居民经常发生的邻里纠纷、物业纠纷等社会矛盾及时调解，切实将矛盾纠纷解决在萌芽状态，为社会和谐稳定提供强有力的司法保障。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

    第二百七十二条：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

    第二百八十八条：不动产的相邻权利人应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

    第二百九十六条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

    第一千一百六十五条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。

    第一千一百六十七条：侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

    第一千一百八十四条：侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。